Дело № 2-1809/2025

УИД 50RS0049-01-2024-006460-86

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

    14 мая 2025 года                                                                                      г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Шаниной Л.Ю.,

с участием прокурора Щербак С.П.,

при секретаре судебного заседания Пиманкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотникова В. Н. к Сиротининой С. О., Поспеловой М. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1, о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Плотников В.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Сиротининой С.О., Поспеловой М.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по месту жительства и выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы члены семьи прежнего собственника Сиротининой Т.Г.: Сиротинина С.О., Поспелова М.В., несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Принимая во внимание, что право собственности на спорное жилое помещение перешло к истцу, ответчики в силу действующего законодательства утратили право пользования квартирой. Истец, приобретая спорную квартиру в установленном законом порядке, вправе был рассчитывать на правомерное поведение ответчиков, соблюдение ими действующего гражданского и жилищного законодательства. Незаконное бездействие ответчиков по освобождению квартиры и снятию с регистрационного учета нарушает права и интересы истца как собственника спорного жилого помещения, препятствует осуществлению им прав владения и пользования спорным жилым помещением. Указанное бездействие ответчиков является злоупотреблением правом, выражающееся в намеренном затягивании процесса освобождения жилого помещения с целью дальнейшего проживания в нем без каких-либо законных оснований, недопустимое в силу ч. 1 ст. 10 ГК РФ. Таким образом, обязанность по освобождению жилого помещения у ответчиков возникла после обращения взыскания на заложенную квартиру и перехода права собственности на квартиру к истцу ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 91).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Ответчик Сиротинина С.О. в судебное заседание не явилась, извещена, предоставила отзыв на исковое заявление (л.д. 65-67), в котором указала, что жилое помещение, квартира по адресу: <адрес>, является для нее единственным жильем. Другого жилья не имеет. На основания протокола № «О результатах проведения открытых торгов по лоту № от ДД.ММ.ГГГГ (публичное предложение: объект недвижимости: квартира, общая площадь 68,6 кв. м с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>) победителем был признан истец Плотников В.Н. С момента заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и финансовым управляющим о передаче в собственность спорной квартиры стали поступать звонки от представителя истца, на предмет дальнейших действий по освобождению квартиры. Предложила вариант рассмотрения вопроса продажи вышеуказанной квартиры ей (ответчику). Заключила с истцом предварительный договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стороны обязуются в соответствии с условиями предварительного договора и приложения № к настоящему предварительному договору заключить в будущем основной договор купли-продажи, в отношении квартиры, которая будет приобретена продавцом в будущем: - общая площадь 68,6 кв. м с КН №, расположенная по адресу: <адрес>. Цена квартиры составляет 5 600 000 руб. Аванс по настоящему договору составляет 100 000 руб. Покупатель вносит аванс путем перечисления на расчетный счет продавца, указанный в реквизитах в следующем порядке: 10 000 руб. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; 90 000 руб. - в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Договор подписала и отправила истцу на мессенджер «вотсап». Однако данный договор истцом не был подписан. Свои обязательства по авансовым платежам выполнила. Далее действий по заключению основного договора от истца не последовало. На настоящий момент оплачивает денежные средства за проживание и пользование спорной квартирой в размере 30 000 руб. в месяц по договоренности с представителем истца. Денежные средства оплачены за 7 месяцев на счет истца. Договор аренды не заключен, однако истец обещает прийти к заключению договора аренды с последующим выкупом.

Ответчик Поспелова М.В. действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена, направила в суд отзыв на исковое заявление в котором указала, что исковые требования не признает, поскольку спорное жилое помещение является для нее и ее несовершеннолетнего сына единственным жильем. Другого жилья не имеют. В указанном жилом помещении проживают и зарегистрированы. Считает, что снятие с регистрационного учета повлечет за собой выселение ее и несовершеннолетнего сына «на улицу». Просила в удовлетворении исковых требований отказать и рассмотреть дела в ее отсутствие (л.д. 68).

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Представитель ответчика Сиротининой С.О. по доверенности Яхонтова Е.В. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что между истцом и ответчиком имели место устные договоренности о проживании ответчиков в спорном жилом помещении с оплатой арендных платежей.

3-и лица – представители Окружного управления социального развития № 16 Министерства социального развития Московской области, ОУФМС России по городскому округу Чехов в судебное заседание не явились, извещены, об отложении дела не просили.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей 3-их лиц.

Заслушав пояснения представителя ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Судом установлено, что истец Плотников В.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10-11).

Установлено, что указанная квартира была приобретена истцом по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного на основании протокола о результатах торгов по продаже имущества гражданки Сиротининой Т.Г. № по лоту № (Публичное предложение №) от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-9).

Установлено, что на момент регистрации перехода права собственности на спорную квартиру и по настоящее время в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрированы члены семьи прежнего собственника Сиротининой Т.Г.: Сиротинина С.О., Поспелова М.В., несовершеннолетний ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д. 14об.).

Решением Арбитражного суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Сиротинина Т.Г., ДД.ММ.ГГГГ, умершая ДД.ММ.ГГГГ, признана несостоятельной (банкротом), и в ее отношении введена процедура реализации имущества. Финансовым управляющим имуществом утвержден Шульгин Г.С. Требование Фомина П.А. в размере 1 700 000 руб. основного долга, 1 747 161,29 руб. процентов за пользование займом, 17 195 000 руб. неустойки, как обеспеченное залогом квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, включено в третью очередь реестра требований кредиторов Сиротининой Т.Г. (л.д. 57-58).

Ответчик Сиротинина С.О. в рамках дела о банкротстве № обращалась с заявлением об исключении указанной квартиры из конкурсной массы, по результатам рассмотрения которого Арбитражным судом Московской области принято определение об отказе в исключении имущества из конкурсной массы от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 51-52).

В указанном определении Арбитражный суд Московской области пришел к выводам, что в настоящем деле Фомин П.А., являющийся залогодержателем квартиры с КН №, расположенной по адресу: <адрес>, включен в реестр требований кредиторов Сиротининой Т.Г., его требование учтено как обеспеченное залогом. Соответственно, наличие у квартиры свойств единственного пригодного для постоянного проживания наследника должника помещения не влечет ее исключение из конкурсной массы, если она является предметом действующей ипотеки. Указанный вывод согласуется с позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от ДД.ММ.ГГГГ № по делу №. При таких обстоятельствах, заявленные Сиротининой С.О. требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии с ч.ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 N 5242-1 (ред. от 30.12.2012 г.) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии со ст. 292 п. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Статьей 11 ЖК РФ предусмотрены способы защиты жилищных прав, в том числе в виде прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии со ст. 35 п. 1 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Разрешая исковые требования, суд исходит из того, что истец, являясь собственником спорного жилого помещения, имеет право требовать устранения всяких нарушений его права, свободно пользоваться, распоряжается и владеть приобретенным имуществом, в то время как ответчики, законных прав на проживание в спорной квартире не имеют, поскольку не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, их регистрация в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения, ограничивает его в правах владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему имуществом, какого-либо соглашения между сторонами по вопросу пользования данным жилым помещением не достигнуто.

Доводы стороны ответчиков о намерении заключить с истцом договор купли-продажи спорной квартиры, а также договор аренды судом во внимание не принимаются, поскольку представленные в материалы дела предварительный договор купли-продажи квартиры (будущей недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 73-74) и договор аренды квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. подписаны лишь ответчиком Сиротининой С.О. В связи с чем считать данные договоры заключенными не представляется возможным.

Представленные стороной ответчика платежные поручения на общую сумму в размере 80 000 руб. (л.д. 32-34) перечисленные истцу в качестве аванса, предусмотренного п.4 предварительного договора купли-продажи квартиры (будущей недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ., равно как доказательства оплаты арендных платежей (л.д. 40, 42, 71, 72) не могут служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

Доказательств заключения в настоящее время между сторонами какого-либо гражданско-правового договора, предоставляющего ответчикам право пользования спорной квартирой, суду не представлено.

В соответствии со ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

Право проживания несовершеннолетнего ФИО1 в спорной квартире является производным от права ответчика Поспеловой М.В. по пользованию данным жильем.

Учитывая вышеприведенные нормы закона, а также установленные судом обстоятельства о том, что ответчики проживают в спорном жилом помещении, не имея на то законных прав, ввиду чего имеются основания для выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятии граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 (в ред. от 25.05.2017), снятие граждан с регистрационного учета осуществляется на основании личного заявления гражданина или на основании судебного решения.

В связи с чем, суд считает, что исковые требования о возложении обязанности на ОМВД России по г.о. Чехов снять с регистрационного учета ответчиков удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Поспелова В.Н. удовлетворить частично.

Признать Сиротинину С. О., Поспелову М. В., несовершеннолетнего ФИО1 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Выселить Сиротинину С. О., Поспелову М. В., несовершеннолетнего ФИО1 из жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием к снятию указанных лиц с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

В части требования Поспелова В.Н. о снятии ответчиков с регистрационного учета отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения суда.

Председательствующий: